He traducido el documento adjunto al español manteniendo la estructura del original. Fuente:
Servicio de Incendios y Ayuda Médica Urgente
de la Región de Bruselas-Capital
COM: SAINT-GILLES
Place Maurice Van Meenen, 39
1060 SAINT-GILLES
Bruselas, 07/05/2024
Sus ref.: Su solicitud del 04/04/2024
Nuestras ref.: T.2024.0289/1
Ref. Nova: 13/PU/1934483
A mencionar, por favor
Persona de contacto: Ing. M. Bouton
maxime.bouton@firebru.brussels
Asunto: Solicitud de permiso urbanístico
Regularización de un cambio de uso de una vivienda unifamiliar en un inmueble de dos viviendas.
1. Composición del expediente
1.1. Localización geográfica
Rue Garibaldi 35, 1060 Saint-Gilles
1.2. Solicitante
Com: Saint-Gilles
Place Maurice Van Meenen, 39
1060 Saint-Gilles
1.3. Promotora / titular de la obra
Fabienne Dewit
Avenue des Villas, 8
1190 Forest
1.4. Arquitecto
Pierre-Philippe Landrain
Avenue Georges Henri, 402
1200 Woluwe-Saint-Lambert
1.5. Anexos
| Título | Cantidad | Fecha | Sellado el | Observación |
|---|---|---|---|---|
| Plano A0 | 4 | 03/07/2023 | 04/04/2024 | Planos n.º 4 a n.º 5: situación existente de derecho, situación existente de hecho, situación proyectada |
Tel.: 02/208.84.30 / Fax: 02/208.84.40
Email: prev@firebru.brussels
Avenue de l’Héliport 15, 1000 Bruselas
https://pompiers.brussels
2. Marco y objetivo
2.1. Tipo de solicitud
Edificio existente, en el sentido del Real Decreto de 7/7/1994, última modificación de fecha 20/5/2022.
2.2. Reglamentación
A. Al tener el inmueble una altura convencional superior o igual a 10 m e inferior a 25 m, debe tender a cumplir las especificaciones técnicas recogidas en el Real Decreto de 7 de julio de 1994, modificado por el Real Decreto de 20 de mayo de 2022, anexos 1, 3/1, 5/1 y 7, que fijan las normas básicas en materia de prevención contra incendios y explosiones que deben cumplir los edificios.
B. Recomendaciones del Servicio de Incendios en materia de renovación y transformación de viviendas en Bruselas:
https://pompiers.brussels/fr/reglementation
C. Orden del Gobierno de la Región de Bruselas-Capital de 15 de abril de 2004, Boletín Oficial belga de 5/5/2004, que determina los requisitos complementarios de prevención contra incendios en las viviendas puestas en alquiler, y Orden del Gobierno de la Región de Bruselas-Capital de 28 de septiembre de 2023, que determina los requisitos relativos a la detección de incendios en las viviendas, con entrada en vigor el 01/01/2025.
3. Descripción de la solicitud
Transformaciones de un inmueble de tipo medio con configuración: -1, planta baja + 3 y buhardilla.
La solicitud se refiere a la regularización del cambio de uso de una vivienda unifamiliar en un inmueble de dos viviendas. Cabe señalar que el edificio está aislado por el interior mediante paneles de aislamiento tipo PUR de 3 a 4 cm de espesor.
El inmueble se compone de la siguiente manera:
Sótano: sótanos comunes, local para bicicletas y espacio privativo de la primera vivienda, accesible desde los sótanos y no desde la vivienda, compuesto por sala de ducha y lavandería.
Planta baja: entrada común y nivel inferior de la primera vivienda en dúplex.
1.ª planta: nivel superior de la primera vivienda en dúplex.
2.ª planta: nivel inferior de la segunda vivienda en dúplex.
3.ª planta: nivel superior de la segunda vivienda en dúplex.
Buhardilla: espacio de almacenamiento accesible mediante una trampilla.
4. Medidas de prevención previstas o ya adoptadas
Compartimentación EI 60 de las dos viviendas.
Puertas de entrada de las viviendas EI 30.
5. Conclusión final
El Servicio de Incendios puede emitir un dictamen favorable, condicionado al cumplimiento de las condiciones recogidas en la sección “Motivación” del presente informe.
6. Motivación
El examen de los planos presentados al Servicio de Incendios da lugar a las siguientes observaciones:
- Deben respetarse las disposiciones de seguridad recogidas en los planos y descritas anteriormente.
- Las conducciones de fluidos, sólidos, electricidad u ondas electromagnéticas que atraviesen elementos de construcción no podrán alterar el grado de resistencia al fuego exigido para dichos elementos de construcción.
- Las paredes del vestíbulo de entrada y de la caja de escalera que da servicio a todos los niveles del inmueble deberán presentar al menos EI 60 según el Real Decreto de 20 de mayo de 2022 — Normas Básicas modificadas —, incluidas las paredes del recorrido de evacuación en el nivel de evacuación. Todos los huecos de comunicación en dichas paredes deberán estar cerrados mediante puertas EI 30 con cierre automático. Este cierre automático no se exige para las puertas de acceso a los apartamentos.
- La escalera que da servicio al sótano deberá estar separada, a nivel de la planta baja, de la escalera que da servicio a las plantas superiores mediante paredes EI 60 y una puerta de comunicación de clase EI 30 con cierre automático.
- La estabilidad de las escaleras y de los rellanos deberá ser R 60. Estos deberán estar concebidos de la misma manera que una losa de hormigón R 60. Si están construidos en madera, podrán aceptarse siempre que su cara inferior esté provista de un elemento de construcción con resistencia al fuego EI 30.
- Si puede contener bicicletas eléctricas o carritos de bebé, el local para bicicletas deberá estar compartimentado mediante paredes EI 60 y los accesos deberán estar cerrados por puertas EI 30 con cierre automático.
- Las paredes de los patinillos técnicos deberán presentar EI 60 y sus trampillas o portillos de acceso deberán ser de clase EI 30.
- Las instalaciones de calefacción, no incluidas en los planos, deberán cumplir la normativa vigente.
- Para las prescripciones relativas a los locales de contadores de gas y electricidad, el Servicio de Incendios se basa en el documento de Sibelga “Prescripciones técnicas y de construcción para los locales de contadores” — referencia: SIB18 CCLB 110 —, con excepción de los requisitos de resistencia al fuego indicados en el apartado 4.4.1. Para la compartimentación resistente al fuego, nuestro servicio acepta muros EI 60 y una puerta de entrada EI 30 con cierre automático.El acceso al local deberá estar garantizado en todo momento para todos los ocupantes del inmueble y para los servicios de emergencia.
- Los rellanos de la caja de escalera deberán estar provistos de alumbrado de seguridad que permita alcanzar una iluminación horizontal de al menos 1 lux a nivel del suelo o de los peldaños. En cuanto falle la alimentación normal de energía eléctrica, el funcionamiento del alumbrado de seguridad deberá estar garantizado automáticamente y en un plazo de un minuto. Su autonomía deberá ser de al menos una hora. El alumbrado de seguridad deberá cumplir las prescripciones de:
- NBN EN 60598-2-22: Reglas particulares: luminarias para alumbrado de emergencia.
- NBN EN 50172: Sistemas de alumbrado de seguridad.
- NBN EN 1838: Alumbrado de emergencia, de seguridad y de sustitución.
- Las instalaciones eléctricas, incluido el alumbrado de seguridad, deberán ser verificadas por un organismo autorizado por el Servicio Público Federal de Economía, PYMES, Clases Medias y Energía. Deberá darse curso favorable a las observaciones formuladas.
- Deberán preverse extintores portátiles de 6 kg de polvo o de 6 litros de agua — espuma — ABC, a razón de un aparato por nivel. Estos extintores deberán mantenerse en buen estado de funcionamiento mediante control y mantenimiento anuales.
- De conformidad con la Orden de 15 de abril de 2004, Boletín Oficial belga de 05/05/2004, del Gobierno de la Región de Bruselas-Capital, que determina los requisitos complementarios de prevención contra incendios en las viviendas puestas en alquiler, cada estancia atravesada entre el dormitorio o dormitorios y la puerta que da al exterior de la vivienda deberá estar equipada con un detector autónomo de humos — de tipo óptico, alimentado por una batería con una vida útil de cinco años o por alimentación eléctrica — certificado por BOSEC, Belgian Organisation for Security Certification, o por un organismo europeo autorizado.
Para los dúplex, el Servicio de Incendios recomienda prever al menos un detector de humos por nivel e interconectarlos.
La Orden del Gobierno de la Región de Bruselas-Capital de 28 de septiembre de 2023, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025, impondrá estas disposiciones a todas las viviendas y no solamente a las puestas en alquiler. El Servicio de Incendios recomienda seguir estas prescripciones en todas las viviendas desde este momento.
- Todas las barandillas del edificio deberán cumplir la norma NBN B03-004 “barandillas de edificios
- En tu informe, estas dos exigencias aparecen como condiciones de los bomberos para que la reforma sea aceptable: paredes EI 60 en determinadas zonas y barandillas conformes a NBN B03-004.
1. Qué es exactamente una pared EI 60
Una pared EI 60 es una pared o tabique que, en caso de incendio, mantiene durante 60 minutos dos prestaciones:
E = integridad / estanqueidad al fuego
La pared no debe dejar pasar llamas ni gases calientes al otro lado.I = aislamiento térmico
La pared debe limitar la transmisión de calor hacia la cara no expuesta al fuego.La clasificación EI t se usa para elementos separadores no portantes; la “t” es el tiempo en minutos. Por ejemplo, una pared ligera que resiste una hora se clasifica como EI 60. Para elementos portantes y separadores se usa normalmente REI, porque además se comprueba la capacidad portante R. (Buildwise)
En la práctica, no significa simplemente “una pared gruesa”. Significa que todo el sistema constructivo debe estar certificado o justificado para EI 60: ladrillo, bloque, placas de yeso, perfilería, lana mineral si la hay, juntas, encuentros con techo y suelo, sellados, pasos de cables o tubos, etc. La resistencia al fuego se acredita mediante marcado CE, informe de clasificación de un laboratorio, nota de cálculo, BENOR/ATG u otra apreciación equivalente aceptada. (Buildwise)
Para tu reforma, las zonas sensibles son especialmente:
- paredes del hall de entrada;
- paredes de la caja de escalera;
- separación entre sótano y escalera de plantas;
- paredes de patinillos técnicos;
- local de bicicletas si puede contener bicicletas eléctricas o carritos;
- local de contadores.
Un punto muy importante: si una pared EI 60 se perfora para pasar cables, agua, gas, ventilación o desagües, el hueco debe sellarse con un sistema cortafuego compatible, porque la perforación puede anular la resistencia EI 60. Buildwise da como ejemplo el sellado de pasos mediante lana de roca en muros EI 60, siguiendo condiciones concretas de ejecución. (Buildwise)
2. Qué es la norma NBN B03-004 sobre barandillas
La NBN B 03-004 “Garde-corps de bâtiments” es la norma belga de referencia para la seguridad de las barandillas de edificios. Define criterios sobre altura, aberturas, protección contra caídas y comportamiento mecánico. (Buildwise)
En términos prácticos, sirve para evitar que una persona caiga al vacío y también para evitar riesgos con niños, por ejemplo que puedan pasar entre barrotes o escalar fácilmente la barandilla.
Según el resumen publicado por Homegrade para Bruselas, la norma se aplica cuando la altura de caída es superior a 1 metro. Las reglas principales son: (Homegrade)
- Altura general de barandilla: mínimo 1,10 m desde el suelo.
- Si la parte superior de la barandilla está a más de 12 m sobre la superficie inferior, altura mínima: 1,20 m.
- Si hay un posible apoyo o elemento sobre el que una persona pueda subirse, debe respetarse una altura mínima de protección de 90 cm desde ese apoyo.
- Separación entre barrotes verticales: máximo 11 cm.
- Separación entre elementos horizontales: máximo 18 cm, pero con especial cuidado en la zona baja para impedir la escalada.
- La parte baja debe diseñarse para que no permita el paso ni facilite que un niño trepe.
Además, los guardacuerpos y sus fijaciones deben resistir cargas y choques; no basta con que “estén puestos”, deben estar correctamente anclados y conservar su función de protección contra caídas. (batiments.wallonie.be)
En resumen para tu obra
Una pared EI 60 es una pared certificada para frenar fuego y calor durante 60 minutos, incluyendo todos sus encuentros y perforaciones.
Una barandilla conforme a NBN B03-004 es una barandilla con altura, separaciones, diseño anti-caída y resistencia mecánica adecuados según la norma belga.Lo prudente es pedir al arquitecto o contratista que en presupuesto y planos indiquen expresamente: “pared EI 60 certificada”, “puerta EI 30”, “sellado cortafuego de pasos” y “barandilla conforme NBN B03-004”.Sí: pladur / placas de yeso laminado pueden ser válidas para EI 60, pero con una condición importante: no se certifica “el material” suelto, sino el sistema completo de pared.
En tu expediente, los bomberos piden paredes EI 60 en zonas como hall, caja de escalera, separación del sótano, patinillos técnicos, local de bicicletas si procede y locales de contadores.
Regla básica
Una pared EI 60 no es simplemente “una pared de pladur” o “una pared con yeso”. Es una solución constructiva ensayada o clasificada como EI 60: placas, estructura, espesor, aislamiento, tornillos, juntas, masillas, encuentros con suelo/techo y pasos de instalaciones.
Buildwise lo resume claramente: la resistencia al fuego no caracteriza una placa individual, sino un sistema completo de pared, suelo, techo, etc. (Buildwise)
Materiales interiores que pueden ser válidos para EI 60
1. Placas de yeso laminado tipo Gyproc / Knauf / Pladur
Sí, son válidas si forman parte de un sistema EI 60 certificado.
Por ejemplo, Gyproc Bélgica tiene sistemas de tabiques Metal Stud con resistencia EI 60, y algunos sistemas indican expresamente que la resistencia al fuego solo es válida si el montaje se ejecuta conforme a los detalles del informe de ensayo. (pro.gyproc.be)
Normalmente no basta con una placa simple de 12,5 mm por cada lado. Las soluciones EI 60 suelen llevar, según el sistema:
- doble placa por cada cara;
- placas tipo RF / DF o placas estándar en configuración ensayada;
- estructura metálica específica;
- lana mineral o aislamiento definido;
- juntas tratadas correctamente;
- altura máxima limitada;
- tornillería y separación de montantes concretas.
2. Placas de yeso resistentes al fuego
También son válidas si el sistema completo está certificado. Por ejemplo, Gyproc Rf es una placa de yeso con fibras y aditivos para mejorar la cohesión del núcleo a altas temperaturas. (pro.gyproc.be)
Pero ojo: una placa RF no convierte automáticamente cualquier pared en EI 60. Tiene que montarse según una composición concreta.
3. Bloques de yeso
Sí, los bloques de yeso también pueden ser válidos. Knauf Bélgica menciona tabiques de bloques de yeso con clasificación desde EI 30 hasta EI 90, con espesor mínimo y clasificación según EN 13501-2. (Knauf Polska)
Esto puede ser interesante para paredes interiores porque son más macizas que un tabique seco, aunque hay que comprobar peso, espesor, encuentros y pasos de instalaciones.
4. Placas de silicato cálcico o placas especiales cortafuego
También son válidas. Marcas como Promat tienen placas resistentes al fuego, como PROMATECT-H, destinadas a realizar tabiques, techos y protección de estructuras con función de separación contra incendios. (promat.com)
Suelen usarse cuando se necesita una solución más técnica, menos espesor o mayor seguridad en zonas complicadas.
5. Muros de ladrillo, bloque de hormigón, bloque cerámico u hormigón celular
También pueden ser EI 60, pero habría que justificarlo con tablas, fichas técnicas, ensayos o criterio técnico del arquitecto. En una reforma, muchas paredes existentes de fábrica pueden cumplir, pero no conviene asumirlo sin verificar espesor, estado, juntas, rozas y perforaciones.
Materiales que no bastan por sí solos
No consideraría suficiente, sin más documentación:
- una placa simple de pladur estándar;
- un enlucido de yeso sobre una pared débil;
- un tabique ligero sin ficha EI 60;
- madera vista o tableros sin protección certificada;
- una pared perforada por cables o tubos sin sellado cortafuego;
- espuma de poliuretano normal para cerrar huecos.
El yeso ayuda frente al fuego, pero “tener yeso” no equivale a EI 60.
Qué pedir al contratista o arquitecto
Pide que cada pared exigida por bomberos venga definida así:
“Tabique / pared con clasificación EI 60 según EN 13501-2, ejecutado conforme al informe de ensayo o ficha técnica del fabricante, incluyendo tratamiento de juntas, encuentros perimetrales y sellado cortafuego de pasos de instalaciones.”
Y que te entreguen:
- ficha técnica del sistema;
- informe de clasificación EI 60;
- detalle constructivo;
- altura máxima admisible;
- composición exacta: placas, espesores, montantes, aislamiento;
- solución para enchufes, cables, tubos y registros;
- puertas o trampillas EI 30 donde correspondan.
Mi recomendación práctica
Para tu caso, lo más sencillo suele ser usar un sistema estándar de fabricante belga tipo Gyproc, Knauf, Siniat o Promat, ya clasificado EI 60. No improvisaría una solución “equivalente” en obra, porque si luego bomberos o el arquitecto piden justificación, lo importante será el informe EI 60 del sistema completo, no la factura de las placas.
Atentamente, reciban, señora, señor, la expresión de nuestra distinguida consideración.
El Oficial-Jefe de Servicio
Coronel T. du Bus de Warnaffe
Agregado de prevención
Ing. M. Bouton
Este informe se envía a
Promotora / explotadora / organizadora: Fabienne Dewit
Municipio / instancia: Burgemeester Saint-Gilles / Burgemeester Sint-Gillis
Contacto: Commune de Saint-Gilles
Solicitante: Com: Saint-Gilles
Facturación: Fabienne Dewit
Arquitecto: Pierre-Philippe Landrain
Expediente: T.2024.0289/1
Tel.: 02/208.84.30 / Fax: 02/208.84.40
Email: prev@firebru.brussels
Avenue de l’Héliport 15, 1000 Bruselas
https://pompiers.brussels